O plano de Johnny Ronan para reconstruir o antigo local da Irish Glass Bottle em Poolbeg sofre um grande revés

Johnny Ronan

Os planos para reconstruir o antigo local da Irish Glass Bottle em Poolbeg, em Dublin, para novas habitações sofreram um grande revés.

A Câmara Municipal de Dublin recusou permissão de planejamento para um consórcio liderado por Johnny Ronan RGRE para construir 516 apartamentos lá.

Em maio do ano passado, Pembroke Beach DAC apresentou planos para os 516 apartamentos, compreendendo 143 apartamentos 'construídos para alugar', 52 unidades habitacionais sociais, 77 unidades habitacionais acessíveis e 244 apartamentos.

NAMA, com uma participação de 20pc, e co-proprietária da Lionor Developments, Oaktree Capital também fazem parte do consórcio e o esquema Pembroke Beach DAC para a Zona de Desenvolvimento Estratégico Oeste de Poolbeg (SDZ) deveria ser fornecido em dois blocos variando de quatro a 10 andares de altura em um terreno de cinco acres.

O esquema de uso misto incluía instalações residenciais; uma creche e 17 espaços comerciais, incluindo um refeitório e cinco cafés/restaurantes.

O conselho recusou a permissão de planejamento depois de concluir que o esquema por si só e pelo precedente que estabeleceria para outro empreendimento, prejudicaria gravemente as comodidades residenciais dos futuros residentes do empreendimento.

O relatório do planejador do conselho de 100 páginas disse que uma redução nos apartamentos de 516 para 393 permitiria a penetração de luz nas áreas do pátio e também nas unidades voltadas para ele.

No entanto, o relatório disse que esse nível de alteração na fase de decisão "é extremamente lamentável e não seria considerado adequado para obter conformidade no desenvolvimento".

O relatório do planejador do conselho disse que o candidato não tomou as medidas necessárias para redesenhar a proposta no nível necessário para garantir que as questões levantadas pelo conselho fossem tratadas adequadamente.

O conselho disse que não é apropriado que tais mudanças possam ou devam ser feitas como condição, pois exigiriam um redesenho geral "envolvendo a omissão de grandes porções do desenvolvimento que podem torná-lo inviável para o requerente".

O relatório do conselho concluiu que a permissão para o desenvolvimento proposto foi recusada "com base nos níveis inaceitavelmente ruins de conforto residencial que o projeto atual proporcionaria aos seus futuros residentes, tanto em termos de luz do dia/disponibilidade de luz solar internamente nos apartamentos quanto nos espaços do pátio. , proporcionando uma perspectiva ruim para os apartamentos voltados para o pátio".

O conselho disse que, embora seja notado que há uma grande necessidade de unidades habitacionais de todos os tipos e posses, "isso não justifica baixos níveis de conformidade com os padrões estabelecidos para a proteção das comodidades residenciais dos futuros ocupantes". .

O conselho também recusou a permissão de planejamento porque o candidato não apresentou uma Declaração de Impacto da Natura finalizada relacionada ao esquema.

O conselho apontou que o local de desenvolvimento proposto fica a 200 metros da Área Especial de Conservação (SAC) da Baía de Dublin do Sul e a 220 metros da Área de Proteção Especial (SPA) da Baía de Dublin do Sul e do Estuário do Rio Tolka.

O Departamento de Patrimônio expressou preocupação de que as espécies de aves do SPA correm o risco de maior perturbação por cães e caminhantes dentro do SPA como resultado do aumento da população humana em Poolbeg devido ao desenvolvimento e o Conselho pediu aos requerentes que abordassem essas questões preocupações.

O conselho disse que nenhuma informação foi apresentada pelo requerente sobre a questão da perturbação do SPA.

Como resultado da ausência de um NIS finalizado, o Conselho disse que não pode estar convencido, além de qualquer dúvida científica razoável, de que o desenvolvimento proposto não afetaria adversamente a integridade desses sítios europeus em vista dos objetivos de conservação dos sítios.

O conselho afirmou que a resposta do requerente de que um NIS finalizado seria enviado antes do início do desenvolvimento não é uma situação que o Conselho poderia acomodar devido aos requisitos legislativos em vigor.

O esquema de uso misto recusado representa a Fase Dois do redesenvolvimento de 37,2 acres dos locais da Irish Glass Bottle e Fabrizia em Poolbeg West, Dublin 4.